Bava Batra, chapitre 5, Michna 6. La Michna continue d'examiner les lois relatives à la vente de biens mobiliers, mais ici, nous nous éloignons de l'interprétation des mots ambigus pour nous tourner vers les principes fondamentaux qui régissent ces types de transactions.
Deux étapes dans chaque transaction :
Dans toute transaction, transfert de droits ou transfert de propriété, deux étapes indispensables sont requises :
La rencontre des volontés - Un accord de principe entre l'acheteur et le vendeur sur les conditions de la transaction, et pour simplifier, disons : sur le prix.
Un acte d'acquisition (kinyan) - Une action d'acquisition qui doit être effectuée concrètement, et par laquelle s'opère le transfert de propriété ou des droits.
Cette règle est toujours valable, et les Michnayot suivantes vont l'analyser.
Notre Michna traite de la possibilité que les attentes entre l'acheteur et le vendeur ne se concrétisent pas, et de la règle applicable à une telle situation. Il convient de préciser qu'il ne s'agit pas du sujet de la tromperie (ona'ah). La ona'ah concerne l'exploitation de l'acheteur ou du vendeur par la tromperie - lorsque l'acheteur paie trop ou que le vendeur reçoit trop peu, pour un montant dépassant un sixième du prix du marché habituel. Dans un tel scénario, d'exploitation ou de fraude, la partie lésée est en droit d'exiger de combler le manque et de recevoir la différence, ou d'annuler complètement la transaction.
Notre sujet ici porte sur des attentes non satisfaites concernant la qualité. Dans ces situations, il existe quatre possibilités :
L'acheteur peut se rétracter.
Le vendeur peut se rétracter.
Aucun d'eux ne peut se rétracter après la réalisation de l'acte d'acquisition.
Les deux peuvent se rétracter.
Arba midot bémokhrin - Quatre situations concernant les vendeurs :
Makhar lo 'hitin yafot venimtse'u ra'ot - S'il lui a vendu du blé de bonne qualité et qu'il s'est avéré de mauvaise qualité. Réouven a vendu à Chimon du blé de bonne qualité, du blé de catégorie A, et Chimon a accepté de l'acheter à un certain prix. Après avoir pris le blé, il a découvert qu'il était inférieur, du blé de catégorie B. Dans ce cas halokea'h yakhol lachzor bo - L'acheteur peut se rétracter et annuler complètement la transaction s'il le souhaite. Bien qu'il y ait eu un accord sur le prix et qu'un acte d'acquisition ait été réalisé, cela n'a aucune valeur, car il s'agit d'une transaction erronée (meka'h ta'out) : il pensait recevoir du blé de catégorie A et a reçu du blé de catégorie B. Ce qui en découle, c'est que le vendeur ne peut en aucun cas se rétracter ; même si le prix du blé change et qu'il souhaite le récupérer pour le revendre plus cher, la transaction est déjà conclue de son côté.
Ra'ot venimtse'u yafot - De mauvaise qualité et il s'est avéré de bonne qualité. La transaction a été conclue pour du blé inférieur, du blé de catégorie B, et lorsque l'acheteur l'a emporté chez lui, il s'est avéré que c'était du blé de catégorie A. Dans ce cas mokher yakhol lachzor bo - Le vendeur peut se rétracter. Le vendeur a le droit d'annuler la transaction et de dire : "Il devait s'agir de blé de catégorie B, et je t'ai donné par erreur du blé de catégorie A." L'acheteur, en revanche, ne peut plus se rétracter.
Ra'ot venimtse'u ra'ot - De mauvaise qualité et il s'est avéré de mauvaise qualité. L'acheteur souhaitait acquérir du blé, le vendeur l'a informé d'avance que le blé en sa possession était de mauvaise qualité, l'acheteur a accepté, et le blé s'est effectivement révélé mauvais. Dans ce cas, l'acheteur ne peut pas se rétracter. Même s'il prétend que le vendeur a l'habitude de déprécier sa marchandise et de dire qu'elle est mauvaise alors qu'elle est assez bonne, et qu'ici elle s'est avérée vraiment mauvaise - cet argument n'a aucune valeur. Dès lors qu'il a été stipulé dans l'accord, par écrit ou oralement, qu'il s'agit de blé de catégorie B, et que c'est bel et bien du blé de catégorie B, aucun des deux n'est plus autorisé à se rétracter.
Yafot venimtse'u yafot - De bonne qualité et il s'est avéré de bonne qualité. La transaction a été réalisée pour du blé de haute qualité, du blé de catégorie A, et c'est bien du blé de catégorie A qui a été fourni. Aucun des deux ne peut se rétracter, même si le prix du blé a fortement augmenté ou diminué et que l'une des parties souhaite annuler. Il y a eu ici une pleine résolution (gmirout da'at), un acte d'acquisition a été fait, et la transaction est achevée.
Lorsque le type de marchandise fourni n'est pas le type attendu :
Il va de soi que si l'acheteur pense recevoir du blé et que le vendeur lui fournit de l'orge, la transaction ne commence même pas. Il s'agit d'une transaction erronée (meka'h ta'out), ce n'était pas l'accord, et il n'y a pas ici d'acquisition (kinyan). Mais quelle est la règle lorsqu'il a demandé du blé et a reçu du blé, mais qu'il s'agit d'une autre variété - pas d'une qualité inférieure, mais d'un type différent ?
"Shechamtit venimtzeit levanah" ou "levanah venimtzeit shechamtit" - La transaction portait sur du blé rouge et il s'est avéré être blanc, ou l'inverse. L'un n'est pas nécessairement meilleur que l'autre, chacun a ses avantages, certains recherchent du rouge et d'autres du blanc. Cependant, la marchandise fournie ne respecte pas les termes de la transaction, et par conséquent, la vente n'est pas contraignante.
"Etzim shel zayit venimtse'u shel shikmah" ou "shel shikmah venimtse'u shel zayit" - L'acheteur avait besoin de bois et a expressément indiqué qu'il voulait du bois d'olivier, mais en pratique on lui a fourni du bois de sycomore, ou l'inverse. Ce n'était pas l'accord convenu.
"Yayin venimtza chometz" ou "chometz venimtza yayin" - Parfois, une personne recherche du vin à boire et d'autres fois du vinaigre, les deux étant utiles pour leur usage respectif. Mais l'accord portait sur du vin et du vinaigre a été fourni, ou sur du vinaigre et du vin a été fourni.
Dans tous ces cas, "sheneihem yecholin lachzor bahen" - chacune des parties, si elle le souhaite, est en droit de se rétracter et de récupérer son argent, car ce n'est pas le type de produit qui avait été convenu, et il s'agit d'une vente par erreur (mekach ta'ut).
En résumé : La Michna a énuméré quatre situations pour les vendeurs. Lorsqu'une marchandise de qualité inférieure à celle promise a été fournie - l'acheteur peut se rétracter; lorsqu'une marchandise de qualité supérieure à celle promise a été fournie - le vendeur peut se rétracter; lorsque la marchandise fournie correspond à l'accord, que ce soit de mauvaise ou de bonne qualité - aucun des deux ne peut se rétracter, car il y a eu un consentement absolu (gemirut da'at) et un acte d'acquisition (kinyan) a été accompli; et lorsqu'un tout autre type de marchandise a été fourni, non pas de qualité inférieure mais de nature différente - les deux peuvent se rétracter en vertu de la loi d'une vente par erreur (mekach ta'ut).