Bava Batra, chapitre 7, michna 1. Cette michna traite également des lois de vente et de la signification de certaines expressions dans le langage des transactions. La michna commence : Haomer lachavero beit kor afar ani mochér lach - Un homme qui dit à son ami qu'il lui vend une parcelle de terre de la dimension d'un Beit Kor.
Qu'est-ce qu'un « Beit Kor » :
Seah - Une mesure de volume. On peut la comparer à un pack de six bouteilles de deux litres, soit environ douze litres.
Kor - Trente seah, soit environ trois cent soixante litres. C'est la plus grande mesure qui apparaît dans la michna.
Beit Kor - La surface de terrain dans laquelle on sème un kor de graines d'orge. Sa dimension est d'environ soixante-quinze mille coudées carrées, soit environ cinq acres (environ vingt dounams), l'équivalent de la surface de trois terrains de football. Il s'agit d'une très grande parcelle de terre.
Il convient d'être précis dans le langage du vendeur : il n'a pas dit « un Beit Kor de sol » mais « un Beit Kor de terre », ce qui signifie une terre propre aux semailles, dans laquelle on peut faire pousser des récoltes.
Crevasses et rochers :
La michna continue : Hayou cham neka'im amoukim assara tefachim o sela'im gevo'im assara tefachim - ein nimdadin imah - S'il y avait là des crevasses profondes de dix tefachim ou des rochers hauts de dix tefachim, ils ne sont pas mesurés avec elle. C'est-à-dire, si à l'intérieur de cette terre se trouvent des dépressions et des crevasses d'une profondeur de dix tefachim (et la Guemara explique qu'il s'agit également d'une largeur de quatre tefachim sur quatre), ou des saillies rocheuses hautes de dix tefachim sur une longueur et une largeur de quatre tefachim sur quatre.
La raison en est la suivante : dans ces obstacles, les fosses et les rochers, il n'y a aucune possibilité de semer. Puisque le vendeur s'est engagé à vendre de la « terre » propre aux semailles de la dimension d'un Beit Kor, ces parties ne sont pas comptées dans la surface. Par conséquent, il doit livrer un terrain de la dimension d'un Beit Kor, en y ajoutant tout supplément nécessaire pour compenser les parties qui ne sont pas propres aux semailles en raison des crevasses et des rochers.
En revanche, s'il avait dit « un Beit Kor de sol », il va de soi que dans une surface aussi vaste se trouveront des rochers ou des dépressions dans lesquels il n'est pas possible de semer, et ils feraient alors partie de la transaction. La Guemara établit que tant que la surface impropre aux semailles est inférieure à un quarante-cinquième (environ 2,22 pour cent de la surface), tout est inclus dans la vente.
Pachot mikan nimdadin imah - Moins que cela, ils sont mesurés avec elle :
Si les obstacles - les dépressions dans le sol ou les rochers à sa surface - n'atteignent pas la dimension de dix tefachim, pour la hauteur des rochers ou la profondeur des crevasses, ils sont alors inclus dans la mesure du Beit Kor.
Ve'im amar lo keveit kor afar - Et s'il lui a dit « environ un Beit Kor de terre » :
Lorsque le vendeur n'a pas dit « un Beit Kor de terre » mais a ajouté la lettre kaf de comparaison, une formulation qui indique une mesure approximative et non une quantité exacte, la règle change : Afilou hayou cham neka'im amoukim yoter me'assara tefachim o sela'im gevo'im yoter me'assara tefachim - harei elou nimdadin imah - Même s'il y avait là des crevasses plus profondes que dix tefachim ou des rochers plus hauts que dix tefachim, ils sont mesurés avec elle. Les fosses et les saillies sont incluses dans la vente et considérées comme faisant partie du terrain, car de l'expression « environ un Beit Kor », on comprend que la surface inclura çà et là une faille ou un rocher, et tant que cela se situe dans la marge d'écart de moins de 2,22 pour cent, il n'y a pas là de défaut dans la transaction.
En résumé : Dans cette Michna, nous avons appris la signification exacte des expressions de mesure dans la vente de terrains. « Beit kor afar » désigne une terre apte à être semée selon une mesure exacte, et par conséquent, les crevasses profondes de dix tefa'him et les rochers hauts de dix tefa'him ne sont pas mesurés avec elle, et le vendeur doit les compenser. En dessous de cette dimension - ils sont mesurés avec elle. En revanche, avec l'expression « keveit kor afar », qui est une expression de mesure approximative, même les crevasses et les rochers de plus de dix tefa'him sont mesurés avec elle et inclus dans la vente.