Bava Batra, Perek 7, Mishnah 2. La Mishná analiza cuál es la ley cuando la cantidad acordada por las partes no coincide exactamente con el tamaño real del terreno vendido. El problema que surge aquí es el siguiente: el vendedor habla de un terreno del tamaño de un beit kor - digamos, cinco acres - pero al medirlo resulta que el área es de 4.99 acres o 5.01 acres. Devolver esa diminuta diferencia de 0.01 acres al vendedor, o abstenerse de comprarla, deja al vendedor con una pequeña franja de tierra inutilizable: no puede sembrar en un área tan pequeña y no tiene ningún sentido económico.
Resumen de la ley de la Mishná:
Menos de la medida: Si el área es un poco más pequeña de lo acordado y supera un cierto límite, se debe descontar del precio.
Más de la medida: Si el área es un poco más grande, la elección queda en manos del vendedor, a quien se le da la ventaja. Él puede recuperar esa pequeña franja o decirle al comprador: no quiero esta diminuta franja, debes llevártela y pagar un suplemento proporcional al precio.
Por lo tanto, la Mishná define cuáles son los límites aceptables, a partir de qué cantidad entran en vigor estas reglas.
El primer caso - medición con una cuerda:
Beit kor afar ani mocher lach - Tal como dice la Mishná anterior. Reuvén le vende a Shimón un beit kor de tierra, y "afar" (tierra) significa que esta es exactamente la cantidad que debe recibir. Midah bechevel - Medición exacta: al decir beit kor, se refiere a un beit kor 1.000, por lo que el área debe medirse.
Pichat kol shehu - yenacheh - Si al medir resulta que no hay un beit kor completo, sino solo 0.99, hay que devolver lo que falta: se descuenta un uno por ciento del precio, y el dinero regresa al comprador.
Hotir kol shehu - yachazir - ¿Y cuál es la halajá cuando el área es un poco mayor de lo acordado, como 1.01 beit kor? La palabra "yachazir" generalmente significa devolver, pero en nuestro contexto significa que el comprador entrega dinero adicional, irónicamente, para que el vendedor no se quede con una diminuta franja de tierra. Esto se explicará más adelante.
El segundo caso - "ya sea menos o ya sea más":
Im amar hen chaser hen yeter - Es decir, no se especificó una medida exacta, sino una venta de más o menos un beit kor. Y en palabras de la Mishná: Afilu pichat rova laseah o hotir rova laseah - higio. Un "rova" (cuarto) por "seah" es un veinticuatroavo de un beit kor, es decir, alrededor del 4.2 por ciento. Esto significa: si se dijo que la venta es aproximada y la desviación de la medición es menor al 4.2 por ciento, el trato está cerrado. Así lo dijeron, aproximadamente, y así resultó.
Yeter mikan - yaaseh cheshbon - Si la desviación es mayor que esta proporción, la medición ya no es lo suficientemente aproximada y hay que hacer cálculos y ajustar según sea necesario.
Mah hu machazir lo? Maot - Es decir, ¿qué debe devolverle el comprador al vendedor? Dinero. Por ejemplo: si el margen de desviación permitido es del 4.2 por ciento, y resulta que el área es de 1.05 beit kor, un 5 por ciento mayor de lo estimado, el comprador debe añadir un 5 por ciento al precio de compra y recibir el terreno adicional. Esto se debe a que la alternativa es obligar al vendedor a recuperar una pequeña franja de tierra que no tiene un uso real por sí sola, quedándose con una parcela inútil, y esto no es justo.
"Veim ratzah - machazir lo karka" - la elección está en manos del vendedor. Si lo desea, puede decirle al comprador: No me di cuenta de que el terreno era tan grande, por lo tanto tomaré para mí la franja excedente; en tus manos quedará un beit kor uno punto cero cero cero exactamente, y el excedente lo guardaré para mis propios usos, aunque solo sea para plantar allí una palmera.
"Velamah amru machazir lo maot? Leyafot kocho shel mocher" - ¿por qué se le da la opción al vendedor de exigir un pago adicional, y no cancelar la transacción o ajustarla a la medida exacta quedándose con una pequeña franja de tierra? Porque queremos darle al vendedor la ventaja, por la razón ya explicada: no queremos que el vendedor se quede con una parcela de tierra sin uso.
Cuándo se devuelve específicamente el excedente en tierra:
Todo esto ocurre cuando la franja excedente es pequeña, pero una vez que el excedente es lo suficientemente grande como para justificar un uso independiente, la ley cambia. En el primer capítulo del tratado estudiamos la medida de tierra apta para ser usada como campo, a la cual se aplica la ley de partición, y la medida allí es de nueve kabin:
En un campo: un beit tishah kabin, que son una seah y media (en un beit kor hay ciento ochenta kabin). Sin embargo, en esta etapa ya no se trata de una cuestión de porcentajes, sino de un área real llamada 'beit tishah kabin' - unas tres mil setecientas cincuenta amot cuadradas, que son unos mil metros cuadrados, un dunam, un área que se acerca al tamaño de una piscina olímpica. Un área así es apta para su uso como campo.
En un huerto: cuando la tierra no se usa para sembrar cereales sino para cultivar vegetales, la medida es un beit chatzi kav - una parte de trescientas sesenta de un beit kor, pero nuevamente, esta es una medida real y no relativa: unos cincuenta metros cuadrados, del tamaño de cuatro lugares de estacionamiento.
Según las palabras de Rabí Akiva: un beit rova - un cuarto de kav, aproximadamente la mitad de la medida anterior: unos veinticinco metros cuadrados, cinco por cinco metros, como dos lugares de estacionamiento. Un área así ya es útil como huerto de hortalizas.
Si esta es la situación - le devuelve la tierra. Esta cantidad de tierra es útil por sí misma, y por lo tanto, el vendedor se queda con la tierra excedente y no puede exigir un pago adicional. El comprador recibe exactamente lo que compró - un beit seah, y no un beit kor - y paga exactamente lo que acordó.
"Velo et harova bilvad machazir, ela et kol hamotar" - la Mishná aclara que desde el momento en que se hace una corrección, no se deja el margen de maniobra que existía antes. Aunque la venta se expresó con el término 'aproximadamente un beit kor', y por lo tanto se permitía una desviación de cuatro punto dos por ciento, no se corrige únicamente lo que excede esta medida. Cuando se viene a corregir - se corrige hasta el centímetro cuadrado exacto, en la medida en que sea posible medir. El resto se devuelve al vendedor, y el comprador recibe exactamente lo acordado, con la medida más precisa a nuestra disposición.