Арахин, глава 9, мишна 3. Разобрав продажу и выкуп сде ахуза, наследственного поля, мишна переходит к имуществу другого рода: к домам в Эрец Исраэль. Дома, как и наследственные поля, первоначальный владелец может выкупить обратно, но порядок этого выкупа устроен по-своему и отличается от законов наследственного поля.
Следует различать две категории домов: дом, стоящий в городе, обнесённом стеной (арей хома), и дом в открытом городе, стены не имеющем. Халаха целиком зависит от того, о какой из двух категорий идёт речь. Следующие четыре мишнайот посвящены первой из них: домам в городах, окружённых стеной.
Выкуп сразу, но только в течение двенадцати месяцев
Мишна говорит о человеке, который продал дом, стоящий среди жилых домов города, обнесённого стеной: «амохер байт бе-батей арей хома». О таком продавце мишна выносит закон «харей зе гоэль мияд»: возможность выкупить свой дом открыта перед ним немедленно. Владельцу наследственного поля приходилось ждать два года, прежде чем он мог его вернуть; здесь же право выкупа существует с самого дня продажи.
Как долго это право сохраняется? «Ве-гоэль», он выкупает, и сделать это он может в любой момент в течение последующих двенадцати месяцев: «коль шнейм асар ходеш». Но этот срок является жёсткой границей. Как только двенадцатый месяц истёк, собственность окончательно закрепляется за покупателем, и продавец навсегда теряет своё право. Такие дома не возвращаются первым владельцам с приходом Йовеля, так что у продавца, упустившего год, никакого средства уже не остаётся: имущество принадлежит покупателю навеки.
Нечто похожее на проценты
Затем мишна останавливается, чтобы охарактеризовать саму эту сделку. В ней есть привкус процентов, «ке-мин рибит», и всё же, добавляет мишна, «ве-эйна рибит», это вовсе не проценты. Закон таков: продавец, возвращающий себе дом в течение года, отдаёт ровно ту сумму, которую получил. Если цена продажи была сто динаров, он возвращает сто динаров, ни монетой больше и ни монетой меньше.
На первый взгляд это выглядит как ссуда под проценты. Деньги покупателя возвращаются ему полностью, как возвращается заимодавцу его основной долг, а всё это время он жил в доме почти целый год, ничего за это не платя. И тем не менее мишна учит: «ве-эйна рибит», это не рибит. Вид у этого процентный, но установленный самой Торой порядок выкупа не является запрещённой ссудой.
Когда умирает продавец или покупатель
А что если в течение этого года наступает смерть? Если умер продавец, «мет амохер», мишна выносит закон «йиг'аль бно»: выкуп может совершить его сын. Само право выкупить дом входит в наследство, и наследник занимает то положение, которое было у его отца.
А если умер покупатель, «мет а-локеах», дом переходит в руки его наследника, и мишна учит «йиг'аль мияд бно»: продавец выкупает дом прямо у этого наследника.
Отсчёт года от первоначальной продажи
«Эйно моне ло шана»: двенадцать месяцев отсчитываются, говорит мишна, «эла ми-шаа ше-махар ло», только с часа первоначальной сделки. Если покупатель, в свою очередь, продал имущество третьему лицу, год продавца не начинается заново. Вторая продажа отсчёт не обнуляет; он идёт со дня, когда дом впервые вышел из рук своего владельца.
Это выводится из пасука «ад мелот ло шана темима», до истечения года для него. Мишна опирается на слово «ло», для него, которое указывает на человека, продавшего дом. Значит, отсчёт начинается от его собственной продажи, независимо от того, сколько рук прошло имущество после этого.
Что добавляет слово темима?
«У-кше-ху омер темима, леави ходеш а-ибур»: дополнительное слово Торы, «темима», полный год, приходит, чтобы включить и тринадцатый месяц, который бывает в году с добавленным месяцем. Если продажа произошла в год, к которому был добавлен месяц, срок выкупа для продавца растягивается на тринадцать месяцев, поскольку этот дополнительный месяц принадлежит самому году. По такому прочтению «темима» учит закону, значимому только в год с добавленным месяцем, и ничего не добавляет в обычный год.
Реби читает это слово иначе. По его мнению Тора «йитен ло шана ве-ибура», даёт продавцу год вместе с его дополнением, и это верно для каждого года, а не только для года с добавленным месяцем. Дополнение, о котором он говорит, это те примерно одиннадцать дней, на которые лунный год короче солнечного года, длящегося около 365 дней, того года, к календарю которого мы все привыкли. Таким образом, по мнению Реби, «темима» обеспечивает продавцу полные 365 дней на выкуп своего дома, в обычный год не меньше, чем в год с добавленным месяцем.